集體房產證能繼承過户嗎？

一、集體房產證能繼承過户嗎?

集體房產證不一定能繼承過户，集體房產證想要過户到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，並且經單位同意後才能通過過户轉到購房者名下。

集體房屋主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過户;

2、購房者以後賣房須經單位同意;

3、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。

如果是在農村，按照土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果要過户，只能把户口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方説承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同是本村人口，同意為開具使用宅基地的證明後才能辦理過户手續。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。

二、房產證過户辦理流程

(一)到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

(二)到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

(三)到“公證”窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或户口簿及其複印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

(四)到“私房交易”窗口辦理交易手續;

(五)到“契税、印花税”窗口繳納印花税;

(六)到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過户辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過户辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

屬於集體的房屋若是想要過户，那麼首先就需要獲得此集體的許可。對於農村集體的房屋，只有本集體經濟組織的成員才可以辦理過户手續，若是遷出本組織的，那麼也需要按照規定到村委會辦理相關手續。