民法典中租賃合同期限怎麼確定

一、民法典中租賃合同期限怎麼確定

租賃合同的期限，由承租人和出租人協商確定，在租賃合同中載明，但最長不能超過20年，如果沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律後果】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；

當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租賃合同的解除條件有哪些

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，租賃合同的期限由租賃雙方協商確定，但最長不能超過20年，否則超過部分無效。

如果沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。

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