商品房買賣合同違約如何處理？

一、商品房買賣合同違約如何處理?

1、一般應按買賣合同中約定的違約責任條款來處理;

2、若合同中沒有約定的，雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。購買二手房時買方和賣方要明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、商品房買賣合同糾紛如何處理?

1、協商解決

合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應採取消極拖延的辦法，也不應採取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助於問題的解決。

2、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當發生合同糾紛後，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

(1)訴訟時效。

(2)訴訟管轄。

(3)訴訟保全。

(4)調解及判決。

出現商品房買賣合同違約的糾紛情況，最先選擇的方式是協商解決合同，雙方當事人就合同爭議問題進行協商，達成和解協議。如果協商不成，可以由仲裁機構以中間人或第三人的身份介入，進行仲裁。若還是不行，可以向法院起訴。