一、公民買賣房屋怎樣過户?
房屋買賣過户流程如下所示:
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後,持房地產有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產管理部門提出申請,並且申報成交價格;
2、房地產有關部門對有關文件進行審查,並在15日內作出書面答覆;
3、房地產管理部門對房產核實、現場評估;
4、房地產買賣當事人繳納一定的税費,房地產管理部門核發過户證明單。
申請房屋買賣過户的,申請人應當向房地產管理部門提交下列材料:
1、申請人身份證明(賣方:身份證原件和複印件,結婚證原件和複印件,房產證原件,户口本和複印件。買方:身份證原件和複印件、户口本和户口本複印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
二、房產過户税如何徵收
1、過户税包括:契税、營業税、個税、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值税和印花税。商業住房繳納5%的營業税,個人所得税、土地增值税6%,城建税、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業税税額隨徵。
2、過户税計算:
(1)、契税:(基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)徵收方法:按照基準税率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契税的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(2)、營業税:滿五年的普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)免徵營業税,滿五年的非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)徵收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業税;不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業税。
(3)、土地增值税:按成交價1%繳納。賣方承擔。
現在在購買房屋的時候,一定要仔細的瞭解房屋的一些基本的情況。然後才能夠簽訂書面的房屋買賣的合同,之後完成過户的手續,當然了,在這個過程當中的話,還有其他方面的一些手續是需要代理的,比如説其中會存在着一些税收方面的繳納問題。