房屋租賃合同怎麼寫？ | 房屋租賃合同哪種情形算違約

一、房屋租賃合同哪種情形算違約

房屋租賃合同違約的情形主要包括了不按時繳納租金或者是違反了租賃合同中的條款（未經出租人允許私自改造房屋的行為等），這些行為都是屬於違約情形的，需要承擔違約責任的。

(一)在租賃關係中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬於違約行為。

(二)租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

(四)雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。

二、房屋租賃合同怎麼寫

出租合同出租人(甲方):

___承租人(乙方):

身份證編號:

_______________________聯繫地址:

聯繫電話:

_______________________依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就商店租賃的有關事宜達成協議如下:

第一條租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共計____個月。

甲方應於_________年_________月_________日前將鑰匙按約定條件交付給乙方。

房屋經甲乙雙方交驗簽字並移交房門鑰匙以後視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施。

甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電等使用情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

(設施:

)

(三)乙方繼續承租的，應提前一個月向甲方提出續租要求,協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第二條租金及押金

(一)租金標準及支付方式:

半年付/季度付(￥:

________元)，押金___元。

提前半月支付下一次房租。

(二)支付方式:

微信/銀行轉賬第三條房屋維護及維修

(一)甲方應保證房屋的建築結構和設備設施符合建築等方面的安全條件，不得危及人身安全;

承租人保證遵守國家的法律法規規定以及房屋管理規約。

(二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全的狀態:

因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第四條合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

本合同經雙方簽字後生效，本合同一式兩份，其中甲方執1份，乙方執1份。

第五條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

第八條補充協議:

_____________________________________________________

_____________________________________________________

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