一、房屋租賃合同是否有有效期
有的。房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。《民法典》第七百零五條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
二、超過最長期限合同有效嗎
1、房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;
並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿,當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年,並非整個租賃合同無效;
而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。
因此租期超過20年的租賃合同並不因此全部無效,而是超過20年部分租賃期限無效,在20年之內的租賃期限仍然合法有效。
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