一、房屋租賃税由乙方承擔合法嗎
有關房屋租賃税合同的內容約定,是屬於雙方意思自治的範疇,是可以雙方自行約定的,這並不違反法律的相關規定,如果乙方同意的話,可以在合同中約定房屋租賃税費由乙方承擔。《合同法》第四十四條合同的生效依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。第五十二條合同無效的法定情形有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、房屋租賃税徵收標準分開計算
1、房屋租賃税所含税項的税率:
營業税的税率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;
2、城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%,但這個有地區之分,納税人所在地是市區的,税率為7%;
納税人所在地在縣城、建制鎮的,税率為5%;
納税人所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%;
3、教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;
4、房產税則為租金收入總額的12%;
印花税是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;
城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算,地方教育附加按實際繳納營業税税額的2%來收。
合併計算
1、房屋租賃涉及的營業税及個人所得税、房產税、土地使用税,也可合併計算,如湖北將其歸併為“房屋租賃税”進行徵收。
2、對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合税率。
3、個人出租住宅,月租金5000元以下的,税率為4%;
5000元(含)-2萬元的,為5%;
2萬元(含)以上的,為7.68%。
如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税負為120元。
4、個人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率為6.1%;
5000元(含)-2萬元的,為8.1%;
2萬元(含)以上的,為15.7%。
5、對於企事業單位出租房屋,若租給個人用於居住的住房,按月租金收入的9.7%徵收;
出租非住房的,按13.7%徵收。
因此,根據我國法律的規定,房屋租賃税一般由甲方承擔的,也就是房屋的出租者。
如果我們在進行房屋租賃的時候,雙方有合法約定的可以按照約定進行繳納租賃税,遇到了這個問題大家要知道具體的合同法法律規定,不清楚的可以諮詢本站網的專業律師。
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