房屋產權年限是指土地還是房子

房屋產權年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產，應享有永久的所有權及使用權。但房屋所在的土地是國有的，房主只能擁有使用權，而土地的使用是有年限的，一般住宅類的土地使用年限為70年，商業用地為40年。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。