房屋租賃合同怎樣才算有效

一、房屋租賃合同怎樣才算有效

民法典規定，房屋租賃合同符合當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、房屋租賃押金不退如何處理

通常上，退房時要是房屋沒有人為損壞什麼的，那麼，租客在租期內要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應該全額退還。

要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協商，要求房東退還押金並承擔租賃合同約定的違約責任。

這種事情根本上不算大事，如果能夠協商解決的，就最好協商解決下來。

可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應該答應違約責任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經過心平氣和地協商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉建設委員會投訴，要求房東退押金並承擔違約責任。

實際中，一般房東會將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時候將有關約定用租房合同的形式確定下來。

當然了，實際中因為租客提前解除合同造成房東出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償的時候，要是實際損失遠遠比不上約定的違約金的，那租客可以請求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，並承擔損害賠償責任。

通過分析知道，依據《民法典》的規定，房屋租賃合同的行為人具有相應的民事行為能力；

意思表示真實；

不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，就有法律效力。

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