房屋契税怎麼算

實際上房屋契税=房屋總價乘於税率，但是首套房和二套房的税率不一樣，首套房的税率會比二套房的税率要低一些，首套房中房屋面積較小的房屋税率也會相應下調；而在二套房中，不管面積大小房產契税統一為總房款的3%。
【法律依據】
《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定契税税率為３—５％。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。