贈與給小三的房子是否就真的歸小三

效力待定合同不被追認可以要求過錯方承擔締約過失的賠償責任。不過，合同一方主張賠償時，還得確定自身是否有過錯。如果自己明知對方不具有相應的民事權利，比如共有房產買賣合同，明明知道地方的房不屬於一個人的，那麼即使沒被追認受有損失，可能就得自擔損失。
【法律依據】
《民法典》
第五百條
當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。