濟南公積金貸款的條件是什麼

對於工作在環境優美、旅遊資源豐富的濟南來説，擁有一套房子可謂人生樂事。對於月光族來説，公積金貸款買房不失為一種好方法。那麼，在濟南公積金貸款的條件是什麼?本站的小編將針對此問題為您帶來相關的介紹。

一、濟南公積金貸款的條件是什麼

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，説明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

二、濟南公積金貸款的具體政策

1、額度：6年來首次提升，家庭最高可貸60萬

濟南於2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬元，但隨着房價的上漲，這一額度已不能很好地滿足職工購房需求。

濟南公積金管理中心相關負責人表示，省級公積金指導意見要求，公積金貸款率低於85%的城市住房公積金貸款最高額度不低於建築面積90平方米商品住房總房款的80%。截至今年7月底，我市全轄住房公積金貸款率為61.9%，經計算，濟南市最高貸款額度應不低於55萬元(7676元×90平方米×80%)。

15日開始實施的公積金新政對額度進行調整，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。

一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。

2、利率：今年下調4次，新房銷量同比增2萬套

歷史數據顯示，今年濟南公積金貸款曾經歷了4次利率下調，每次下調幅度都為0.25%。

累計來看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調至3.25%。

4次利率下調降低了購房市民在還公積金貸款時的月供。以最常見的貸款50萬元為例，以等額本息還款方式，按照今年第一次調整前的數據，5年期以上利率為4.25%計算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計還款總額為885491.8元。而按照4次調整之後的數據，5年期以上貸款利率為3.25%計算，貸款50萬元，貸款30年每月還款2176.03元，累計還款總額為783371.37元。每月還款減少283.67元，累計還款減少102120.43元。

統計發現，今年以來濟南公積金政策累計調整了8次，其中利率的調整就佔了“半壁江山”。公積金政策的調整在一定程度上減輕了購房市民的負擔，在購房信心提振方面的作用也很明顯。據瞭解，前9個月濟南新建住宅網籤量同比去年增加約兩萬套。

3、首付：首套房門檻一降再降，“史上最寬鬆”

除了利率方面的“大放血”，有關公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結清相應公積金貸款的家庭，再購買住房最低首付比例進行了下調。

年初政策未調整之前，濟南市民購買首套房90平方米以下的，使用公積金貸款首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。5月19日進行了政策調整，取消面積限制，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為一律20%。

擁有一套住房已結清相應公積金貸款的家庭，再購買自住住房首付比例也於3月16日進行了大幅下調。由原來的首付六成調整為首付三成，利率也按照基準利率執行。這給改善型居民購房提供了極大便利。

在公積金提取和還貸方面，提取公積金支付房租條件放寬，沒有了家庭收入的限制，也無需再提供租賃證。推出公積金衝還貸業務，繳存職工憑藉身份證等資料，就可申請使用個人住房公積金賬户餘額衝抵個人住房公積金貸款本息，居民公積金賬户中的餘額得到最大限度的“盤活”。

以上就是本站的小編為大家介紹的濟南公積金貸款的條件，相信大家對這個問題已經有清楚的瞭解。但需要提醒大家，在國家規定公積金貸款的條件下，濟南很據本地的實際的情況進行了相關規定，額度提升，利率下調，首套房的門檻下降，這可謂是“史上最寬鬆”，有想法的小夥伴快來抓住此機會吧。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。