一、哪些情形不適用於房產繼承:
房屋的繼承是指被繼承人死亡後,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承,使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。
二、辦理房產繼承過户的時間:
1、房產繼承從房屋所有權人死亡之日起即可辦理,原則上沒有時間限制,何時申辦都可以。
2、房產繼承應儘快辦理,拖得時間越久,辦理的手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。
三、辦理房產繼承過户的流程:
1、到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;
2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證,或向房產所在地法院提起繼承訴訟;
3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調解書,到房產交易中心辦理房產過户登記。