這個情況,應該認定你和開放商已經成立了預約合同,那麼簽訂購房合同的當事人已經產生,即你和房產商。在沒有特別約定的情況下,你是沒有權利單方面轉讓權利的。這樣你可以和受讓人簽訂附條件的買賣合同,約定合同內容和擔保事宜,保證受讓人權利即可。
法律依據:《合同法》