離婚後未分割房產出售

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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贈與房產出售 如何免税

不能免税。
一、贈與房產出售税費
贈與房產再出售就是屬於二手房交易，因此，贈與房產出售税費與二手房交易的税費是一樣的。
二、二手房交易的税費
一般的情況購買二手房，交易過户需要交納的税費：
(一)買房人應繳納税費：
1、契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納税費：
1、交易費：3元/平方米。
2、印花税：房款的0.05%。
根據《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題的通知》（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得税税收管理問題規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用税率計算繳納個人所得税。