共有房產公證效力

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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哪些房屋屬於共有房產

共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚後所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚後興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬於夫妻共同共有。在婚姻關係存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關係消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。

房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對於共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。

在生活中，經常發生一些二手房的出賣人不知道哪些房屋屬於共有房產或者購房人在購買二手房之前，沒有弄清楚房屋的產權歸屬問題，給自己造成不必要的麻煩或損失。為了避免發生糾紛，建議您在進行二手房交易之前，不妨諮詢一下專業的律師然後再進行處理。