招標文件效力與合同效力

合同效力與物權效力的區分意義

區分合同效力與物權效力具有如下幾個方面的實際意義：

1、有利於保護買受人依據合同所享有的佔有權。在不動產買賣合同成立以後，即使沒有辦理不動產權利移轉的登記手續，但是，因為合同已經生效，所以依據有效合同而交付之後，買受人因此享有的佔有權仍然受到保護。即使買受人不享有物權，但是可以享有合法的佔有權，針對第三人的侵害不動產的行為，可以提起佔有之訴。

2、有利於確立違約責任。如果一方在合同成立之後沒有辦理登記，或者拒絕履行登記義務，由於合同已經成立並生效，此種拒不履行登記的行為構成違約，應當承擔相應的違約責任。假如未辦理登記導致合同無效，非違約方將無法要求違約方承擔違約責任。

3、有利於保護無過錯一方當事人。當事人之間買賣房屋未經登記的情況錯綜複雜，如果以登記為合同生效要件，則在因出賣人的原因而未辦理登記手續的情況下，在房屋價格上漲之後，出賣人有可能以未辦理登記將導致合同無效為理由，要求確認合同無效並返還房屋，這有可能鼓勵一些不法行為人規避法律，甚至利用房屋買賣欺詐他人，而損害的卻是善意的買受人的利益。特別是在房屋已經交付使用，買受人對房屋已進行了重大修繕的情況下，如果因未登記而確認合同無效並返還房屋，這確實會妨礙現有的財產秩序。如果嚴格地區分合同效力和登記效力.則可以防止此種現象的發生。

公司享有簽訂合同權利的前提，是企業單位又足夠的資金，能夠獨立的承擔債務責任，使得其他普通的民事主體的權益得到保障。對於那些由於經營不善等緣故，使得公司破產的，也可以請求得到救濟。