無錫 安鎮 安置房

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

看到無錫安置房買賣消息，問一下安置房可以買賣嗎？

無錫安置房買賣交易是否可以成功主要看如下分析：
１、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話好找個律師給你合同約定！
２、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
３、安置房除當事人外其它人不能代款！
如果對方這套安置房是購買了５年以上那麼你就可以辦理房產證，因爲安置房必須要購買５年後纔可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
買房人應繳納稅費：
１、契稅：房款的１．５％（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下並且是首套房的可以繳納１％）
２、交易費：３元／平方米
３、測繪費：按各區具體規定
４、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在２００元內。
賣房人應繳納稅費：
１、交易費：３元／平方米
２、營業稅：差價＊５．５％（房產證未滿５年的）
３、個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年並且是唯一住房的可以免除）
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。