公寓20年到期續費貴嗎？

一、 公寓20年到期續費貴嗎?

有關公寓20年到期後的續費費用在法律上並沒有明確規定，根據《城市房地產管理法》第二十二條之規定：續期要提前一年申請，而能否續期要獲批准。在一定條件之外，續期基本可以達成。達成之後，要依規支付土地使用權出讓金。

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

二、土地使用年限的規定

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

在司法實踐中，對於公寓房的到期續費情況，應當嚴格按照法律上規定的程序來進行申請處理，但由於目前我國並不涉及到公寓房的相關費用交納情況，所以並沒有相關問題的具體解決方法，相關情況應當基於實際來進行處理。