在我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎?

其實我國的房產稅的徵收工作一直以來還都是處於一種試點的階段的，國家主要是想要透過房地產能夠降低房地產投資的某種吸引力，徵收房產稅肯定是對於房地產的投機炒作等有一定的遏制作用的，現在我國的房地產徵收也整體形成了一套較爲成熟的模式。那麼，在我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎?

一、在我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎?

房產稅的計稅依據中是不包括土地的價值的。房產稅的計稅依據有從價計徵和從租計徵兩種。

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作爲計稅依據。

所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。

2、對於出租的房屋，以租金收入爲計稅依據。

房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作爲報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計徵。

二、房地產稅收種類及徵收流程

1、營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費

房地產開發單位銷售商品房按銷售收入的5%繳納營業稅，按營業稅稅額的7%繳納城建稅，按營業稅稅額的3%繳納教育費附加，按營業稅稅額的2%繳納地方教育費。

其他單位銷售自建房地產的，除按照上述標準繳納營業稅及附加，還應繳納自建環節的建築業營業稅及附加，稅率爲3.36%。

單位和個人銷售或轉讓購置(抵債)所得的不動產，以全部收入減去購置(抵債)時該項不動產購置價(抵債作價)後的餘額按5.6%徵收營業稅金及附加。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅

個人出售存量房時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審覈後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%徵收個人所得稅。實際工作中對無法真實提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1%，非住宅按銷售收入的2%覈定徵收個人所得稅。對符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。

3、土地增值稅

房地產開發單位銷售商品房的，按銷售收入預交，符合規定條件後清算的方式繳納土地增值稅。我市規定住宅項目預徵率爲1.5%，非住宅項目預徵率爲3%。

其他單位處置自建房地產的，按照稅法規定計算銷售收入和扣除標準，按照計算後增值額對應四級超率累進稅率計算稅額。

單位和個人出售舊房及建築物的，如能準確提供成交價格和扣除標準的，按國家相關規定計算土地增值稅;對既沒有評估價格又不能提供購置發票的，我市按計稅價格的5%覈定徵收。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

4、契稅

承受方爲單位的，按計稅價格的4%徵收契稅。

承受方爲個人的，我省契稅稅率爲4%，個人購買普通住宅稅率暫減按3%徵收;個人首次購買普通住宅的，契稅稅率爲3%並減半徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%徵收。

棚戶區居民因拆遷而重新購置住房的免徵契稅。

5、印花稅

按照計稅價格的0.5%。雙方繳納。

對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

可以看出房產稅的計稅依據當中是包括土地的價值的，所以到最後房地產所銷售的樓房的總價格當中，包含着當初在開發的時候付出的成本，土地使用稅，房產稅以及其他各類費用，房子的價格較高也是有很多原因造成的。