期限超過兩年的違建就合法了嗎

在實際徵收拆遷過程中，由於徵收單位與被徵收人遲遲無法達成協議，而很多集體土地上的房屋由於建設年限較久，且城鄉規劃部門缺乏監管的情況等歷史原因，並未取得相關規劃許可檔案或者土地證等檔案，徵收單位爲加快拆遷進程，逼迫被徵收人簽字，便向被徵收人出具違法建設通知，要求被徵收人限期自行拆除違法建築。晏清律師代理的案件中便有很多類似的情況。

在最近代理的案件中，當事人一家一直生活在原有宅基地上並建設房屋，但中間有翻建重修，由於當事人與徵收單位一直無法就徵收拆遷補償達成一致協議。後鎮執法局便向當事人下發了《行政處罰事先告知書》，告知當事人房屋爲違建，擬對當事人進行行政處罰，要求當事人限期自行拆除違法建築。此案進展過程中，晏清律師自當依據相關法律法規和法院判例對其先行展開聽證申請，並幫助當事人維護合法權益。

在與當事人交流的過程中，當事人對晏清律師講：違章建築2年內不處罰，就被默認合法了，所以我們這應當是合法建築!晏清律師一愣，趕緊查詢相關法律法規，確認當事人說出此話的依據。原來當事人之所以說出此話是因爲：根據《行政處罰法》第36條第一款的規定，“違法行爲在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。”當事人便是根據上述規定粗略地聽信謠言：認爲房屋雖然沒有取得相關證件，但建成2年內沒有被處罰就說明合法了，所以房屋是合法建築。晏清律師在此澄清：以上說法是完全錯誤的。因爲根據《行政處罰法》第36條最後一款的規定，“前款規定的期限，從違法行爲發生之日起計算;違法行爲有連續或者繼續狀態的，從行爲終了之日起計算。”違章建築只要一直存在，未被摧毀的，那它的違法行爲就是持續的，只有違章建築不存在後，方能計算2年時效，而不是從違章建築建成之日起計算，否則會造成很多人不顧違法建築的風險，隨意圈地，建設違章建築，只要兩年內不被發現即可。這樣勢必會導致違章建築過多，影響城鄉規劃正常管理。

因此，很多涉及拆遷的相關傳言，被徵收人不能盲目信服，並將其作爲自己維權的依據，否則只能是竹籃打水一場空，無法得到合理的補償。遇到拆遷相關問題時，應當注意及時找尋專業的拆遷律師等進行諮詢，維護自己的合法權利。