你該如何拿到手？ | 小產權房拆遷有補償

一、小產權房拆遷有補償，你該如何拿到手?

小產權房拆遷有補償，相應的審批手續以及積極的配合拆遷工作的開展，那麼就可以將拆遷補償款項拿到手，雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌：

一方面應該根據其市場價和區位差價，採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍;

另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償範圍請求予以一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。

補償標準

對於小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

補償方式

拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權調換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇，這裏面體現的僅僅是權利人對財產權實現的選擇權，從這個角度來講，可以賦予小產權房所有權人別無二致的補償方式選擇權。

二、小產權房買賣注意事項：

1、根據《土地法》規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，屬於不合法行爲，所以如果是出售給了本集體成員並且取得了相關組織認可批准的，合同屬於有效，拆遷時會給予補償的。

2、如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批准人可的，這種合同也屬於有效合同，拆遷時也會有補償的，但是“取得本組織批准人可”非常難。

對於大多數的拆遷補償款項發放的對象來說都是具有房產證的房屋，但是有一些房屋他是沒有房產證的，也就是小產權房從法律程度上來說，也是可以獲得一定的拆遷補償款項和普通的房屋一樣，需要前期的和政府的拆遷部門來進行一個溝通協商，確定相關的協議之後再行發放。