房屋順位抵押什麼意思？

一、房屋順位抵押什麼意思?

房屋順位抵押的意思指的就是房屋上存在多個抵押權，並且有順序規定。順位抵押風險是可能導致債務清償方面存在着一些問題。抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關係。抵押權的順序爲抵押人相互之間的關係,爲抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。

抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

二、順位抵押登記的相關法規是什麼?

抵押權順位(順位抵押)，又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關係。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分。從法無禁止即爲許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因爲現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關係問題。

同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則爲

(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先後爲標準，先登記的抵押權優於後登記的抵押權;

(2)同時同序原則，即若抵押權爲同時登記，則同時生效，抵押權實現方式爲“按比例清償”。

在我們的日常生活當中，順位抵押權主要就是因爲同一個抵押物上確實是存在着多種抵押權，所以是有一個經常順序方面的規定，當然了，處於前面的抵押權人可以放棄自己的順位清償的權利，這是屬於自我放棄的一種權利。