預售證相關的法律科普

二手房買賣只有預售證

發表於：2021-08-20

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房...
無預售證退房有什麼賠償

發表於：2023-04-23

律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售...
沒有預售證解除合同

發表於：2024-02-28

沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進...
在開發商未取得預售證時可以付定金嗎

發表於：2021-04-30

在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證就進行預售的行爲屬於違法行爲，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲無...
商品房買賣合同預售證丟失怎麼辦

發表於：2021-10-19

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房...
無預售證房屋定金可以退嗎

發表於：2023-04-23

律師解答：可以。律師解析：無預售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金...
開發商沒有預售證收定金是否合法

發表於：2024-03-06

房子交了定金開發商沒有預售證可以退嗎簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行爲，您可以主張合同無效...
開發商沒有預售證可以賣房麼

發表於：2020-09-08

一、開發商沒有預售證可以賣房麼1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證...
開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎

發表於：2020-09-08

違法。《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許...
房產預售證土地分割證

發表於：2021-11-15

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在爲基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民...
預售證下來多久可以網籤合同

發表於：2020-07-31

預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。《民...
需要注意什麼 | 現售證和預售證區別

發表於：2021-05-10

一、現售證和預售證的區別：《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門...
沒有房屋預售證可以退定金嗎

發表於：2023-04-25

律師解答：可以退。律師解析：可以退。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受...
取得預售證後一房多賣

發表於：2024-02-28

取得預售證後一房多賣出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房...
沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎？

發表於：2020-04-11

一、沒有預售證在上海房地產網籤合同可以簽署嗎?沒有預售證在上海房地產網籤合同不可以簽署，網籤合同時，需要注意以下事項：1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證...
取得預售證後一房多賣怎麼處理？

發表於：2023-04-12

一、取得預售證後一房多賣怎麼處理?(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行;(2)均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行;(3)均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔...
沒有預售證敢交首付嗎

發表於：2019-12-21

未取得《商品房預售許可證》的房屋不能進行合法買賣的。要選擇五證齊全的房屋進行購買。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商...
無預售證簽了認購書退定金不

發表於：2020-10-08

在購買房子的時候，開發商或是買家會要求購房者先簽訂認購書，簽訂認購書之後也下了一些定金，確保自己是需要購買這套房子，先將房子給定下來避免被人買走。那麼，簽了認購書定金可以退嗎?本站...
開放商沒有預售證是否可以賣房

發表於：2020-09-26

一、開放商沒有預售證是否可以賣房1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可...
開發商被判雙倍返還定金！ | 認購的商品房沒有“預售證”

發表於：2021-11-12

近日，網傳廣東珠三角2月離婚預約一號難求，甚至還有黃牛代搶離婚預約號，由此誕生了一個熱門的新名詞“離婚黃牛”。2月3日上午，筆者登陸“廣東民政婚姻登記網上預約系統”檢視，發現2021農曆...
預售證一般什麼時候出？

發表於：2020-09-27

預售證一般什麼時候出辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規定，主要是看工程進展，標準就是房屋什麼時候能夠透過竣工驗收，達到入住條件是爲準。按照建設部發布的《城市商...
商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？

發表於：2022-03-03

我們都知道，當我們購置房產的時候，可能會需要一定的證明，尤其是在購買商品房的時候，但是商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？根據相關的規定，商品房沒有預售證是不可以購買的。那麼下面我們...
無預售證房屋合同購房全款

發表於：2023-12-14

無預售許可證購房合同是否有效依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同...
沒定物業費可以取得預售證嗎

發表於：2021-07-05

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解...
沒有預售證怎麼處罰

發表於：2021-04-03

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;2、...

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