高空墜物是處罰業主還是房客呢

如果是租客高空拋物致人受傷的，則由租客承擔責任；如果是非故意的高空墜物致人受傷的，則房東需要承擔賠償責任，房客只是租賃方，房東有權保證自己的房屋的門窗結構良好且是能使用的。
【法律依據】根據《民法典》第一千二百五十三條：建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。