共同房產按揭怎麼分割

如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值爲依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋淨值，房屋淨價值爲離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值爲依據)減去未還款本金(不含利息)。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。