房屋租賃合同只簽了名字有效嗎

合同爲雙方或雙方以上的民事主體就某一民事法律關係的發生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當事人做出了意思表示，合同纔對其有約束力。

因此，房屋租賃合同雙方都簽了字就是有效的。如果是別人代簽合同是沒有效力的，除非代簽人有授權委託書，委託書上寫明是讓代簽人代替去簽名辦這個事情。