貸款買房要注意哪些事項

貸款買房固然可以幫助購房者解決資金問題，當此時也需要購房者要謹慎，避免發生按揭合同糾紛。那具體來說，貸款買房要注意哪些事項呢？而要是在貸款買房的過程中不幸產生了糾紛的話，又該怎麼辦呢？本站小編整理了相關資料，馬上爲你做詳細解答。

一、貸款買房要注意哪些事項?

爲商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成爲可能，也爲房地產開發商提供了融資手段。目前，由於對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多爲銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。

(一)根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作爲擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作爲結果的承擔者也應該參加訴訟。

(二)購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋所有權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設定重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。

(三)購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。

由此我們可以看出，貸款買房後購房者不但變成了“房奴”需要承擔經濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉化爲有效需求，成爲促進房地產市場活躍的最有效手段，也會因此產生更多的法律糾紛。因爲貸款買房牽扯到開發商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更爲複雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現問題及時請律師協助，避免承擔不必要的法律責任。

二、貸款買房時發生糾紛怎麼辦?

從現狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發商交涉無果後，往往會採取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實這是一種最不恰當的方式，也是一種違約行爲。因爲，其一，購房合同與借款合同不是同一個合同;其二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據貸款人的專門用途發放貸款，用於解決購房者的資金不足;其三，按揭買房後銀行與購房者(借款人)三者間的關係是一種借貸關係，借款人應按借款合同之規定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據合同約定，借款人連續6個月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力並可行使起訴權，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個人實施貸款買房後，期間不論是出現購房糾紛、還是其他原因，切不可採取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會更大。

遇到購房或質量糾紛時，正確的處理方式是首先找開發商交涉，如開發商置之不理或處理不當時，再透過三種途徑來保護自己的合法權益：一是向當地質監站投訴;二是向消費者協會投訴;三是向人民法院起訴。

很多時候購房者貸款買房的都是向銀行提出申請，而銀行方面也會在充分審查條件、材料之後選擇是否放貸。此時有一些事項需要購房者注意，具體貸款買房要注意哪些事項，上文大概總結了一下。而要是在這個過程中產生了糾紛的話，建議先諮詢一下專業的律師，然後再行處理。更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。