如果私人抵押房子合法嗎？

一、如果私人抵押房子合法嗎?

房產可以做抵押。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款;然後還要到房產局進行抵押登記。拿彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產本，如果這裏有不完善的地方，到房產局他還會告訴，應當補充的資料。

房產抵押是指產權所有人以房契作爲抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱爲房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱爲房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行爲能力，無民事行爲能力和限制民事行爲能力的人不得設定房屋抵押。

二、怎麼註銷房產抵押權

1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人爲個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權註銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。

3、抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行審覈，材料無誤後將在櫃檯當場辦理註銷手續。註銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他註銷材料由視窗的工作人員收存。

房屋的抵押是否合法取決於房屋抵押的手續是否齊全，並且房屋抵押人需要具有完全民事行爲能力。房屋抵押權是可以進行註銷的，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人，在辦理抵押權註銷登記時所處分的僅是抵押權人的單方權益。