請問租售同權有哪些權利？

隨着社會的發展，一二線城市的房價也變的越來越高。很多外來打工子弟無法承受高昂的房價，只能選擇租住房屋。近年來，租售同權的概念被提出，引起了社會上的討論。但是大家並不理解租售同權的含義以及租售同權有哪些權利。小編將會在本文中進行詳細的解答。

一、租售同權是什麼意思？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將透過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

二、租售同權有哪些權利？

“租售同權”中的“權”大體包含哪些內容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發改委、公安部等9部委發佈的檔案《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內容是：

“推進部門間資訊共享，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。”

可見，9部委檔案並沒有明確指出租售同權的“權”包含哪些權利，只是籠而統之地稱之爲“相關公共服務”。

更進一步講，國務院發佈的《“十三五”推進基本公共服務均等化規劃》中，我國城鎮居民基本公共服務包括：

“公共教育、勞動就業創業、社會保險、醫療衛生、社會服務、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等八個領域的81個項目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優質教育資源稀缺的大環境下，公共教育也成爲附加在產權房上最關鍵的公共服務。

以至於全國首次提出“租售同權”的城市——廣州市政府在《加快發展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”並且，這一措施的責任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，儘管“租售同權”的“權”是指享受基本公共服務的各項權利，但相對於其他公共服務，子女教育權無疑是購房羣體最爲關注的“權利”，這也是購房者與租房者差異最大的權利。

三、租售同權有哪些影響？

可以預見，一旦“租售同權”在某一城市全面落地，勢必將對當地房地產市場、住房租賃市場產生深刻影響。

首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。

一方面，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》，明確未來五年內全市計劃供應租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權”將較大程度上削減部分居民購買產權房的緊迫性。過去十餘年內，房地產市場中“學區房”之所以屢屢被爆炒，根源在於產權房上附加的子女受教育權利。一旦“租售同權”實施後，將在一定程度上緩解因教育需求而創造的住房剛性需求。

對於房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。

其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，並沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施後，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每六年一個學位，透過充分的市場交易後會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨着房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關係和居民的購買力增長情況。然而，租售同權後，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。

以上，就是關於租售同權有哪些權利以及租售同權到底是什麼意思的全部解答。租售同權一定程度上給予了租房者更高的待遇，有利於發展住房租賃市場。但是，租售同權也會使房價和租金形成一定的漲幅，同時，也有可能造成住房自有率的下降。