他項權證是什麼意思和房產證一樣嗎

一、他項權證是什麼意思和房產證一樣嗎?

他項權證和房產證不一樣，他項權證指辦理抵押登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

《民法典》

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、辦理房屋他項權證需要準備哪些材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

三、辦理房屋他項權證的注意事項有哪些?

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理視窗進行申請辦理，經辦人在審覈資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費視窗進行繳費，然後產權發證視窗進行領證，如果審批沒有被透過，那麼就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

四、房產證的辦理流程有哪些?

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

在我國，也不是隻有房屋才能辦理他項權證，只要以不動產抵押登記，都有他項權證書，如果以房產抵押借款，還清楚借款之後要和抵押權人要爲他項權證，並且到有關部門辦理他項權證的註銷登記。否則，房產仍然處於抵押狀態。