買房過程中啥事辦理公積金貸款

買房過程中應注意什麼

1、開發商資質須看清，開放商證件要齊全

房地產開發過程中，有較少的開發商資金實力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在問題，開發商取得土地並非國家轉讓，亦未獲得許可，購房者買的房屋只有使用權沒有處分權，對購房者存在極大法律風險，因此購房者須注意開發商是否證件齊全。什麼叫證件齊全呢?在買預售房的時候，開發商要有預售證明。現房，則是竣工備案說明。律師建議，異地購房的情況，對開發商的選擇，儘可能選擇知名品牌的企業、知名的樓盤。

2、開放商宣傳須看清，開發商優惠要約定

當前，看房時購房者往往能聽到很多開發商的宣傳口號，但許多卻未落到實處。在此，律師建議購房者籤合同條款前須仔細檢視合同條款，瞭解開放商宣傳的具體內容是否體現在合同條款中。

3、房屋面積須看清，面積差異要約定

此種情況一般發生在預售房中，預售房經常存在產證面積與簽訂合同的面積存在差異的情況，但合同當中卻未予約定，由此引發一系列的糾紛。律師建議，規避此種風險最好的方法是簽訂房地產買賣預售合同時作出具體約定：若房屋面積差異達到一定的比例，比例之內由開發商補償，超過一定的比例，則須和開發商約定如何處理，如雙方解除合同，互不承擔責任，或開發商作出一定的補償等，對此雙方都可作出約定。