徵地拆遷房屋權屬承諾書

房屋權屬不明如何獲得拆遷補償

在房屋拆遷過程中，經常會出現共有人權屬爭議或權屬不明的情況，尤其在房屋買賣雙方當事人之間或家庭內部成員之間，往往因拆遷面臨鉅額補償對涉拆遷房屋產權引發爭議，依據拆遷管理辦法，拆遷補償的對象是房屋所有權人，因此，要獲得拆遷補償，被拆遷人必須提供合法有效的產權證明，才能獲得補償。

依據城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應當對拆遷房屋的所有權人給予補償。如訴爭房屋在拆遷時發生產權爭議，拆遷單位應將訴爭房屋的補償款予以提存，盡到一定的注意義務。如果拆遷人將補償款錯誤發放，侵害房屋所有權人的利益，因其主觀上存在過失，故對給房屋所有權人造成的損失有責任予以賠償。

爲防止產權人的合法權益遭受損失，在產權爭議訴訟中，一方當事人可以向法院申請對拆遷補償款採取財產保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關機關提存，防止拆遷人把拆遷補償款發放給案外人，損害真正產權人的合法權益。當然，拆遷人爲防止錯發拆遷補償款，在簽訂拆遷補償協議之前可要求對爭議的房屋進行確權，要求被拆遷人提供有效的權屬證明檔案。

綜合上面所說的，徵地拆遷如果自己不服的話是可以利用聽證來進行解除的，但前提也是必須要符合法律規定的條件，而且在實施的時候還要看自己的建築是否屬於不合法的，這樣才能更好保障自己的合法利益，所以案件的處理都是必要有法律依所的。