承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:
1、剩餘租賃年限的租金差價的補償;
2、停產停業損失的補償;
3、設備拆卸安裝的補償(主要針對於大型或者精密生產設備);
4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
5、解聘員工的安置補償費;
6、關於因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
7、獎勵和補助;
8、自建房的重置成新補償;
9、其他
涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關於房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建爲例:一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定爲違法建築)。實踐中,關於該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。
三,被拆遷人如何維權
地位不平等,資訊不對稱,承租人在拆遷中要爭取合理補償,必須解決這兩大問題。
1、透過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償,就屬於承租人的補償項目自己談,自己簽署協議,自己領取補償款。
2、瞭解拆遷項目的政策,熟悉拆遷流程和相關法律規定,懂得如何和拆遷辦周旋,提高談判地位,獲取談判籌碼,必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。