儲藏間從房產證分割

從房產證上能看出多個祕密

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合併、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都爲購買所得再轉讓。分割與合併是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合併則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現鉅額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明檔案，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別爲改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數爲”;而房產證合併則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。