農村房屋析產是怎麼規定的

農村房屋析產是怎麼規定的

1、對於農村房屋有其特殊性，因爲是集體土地，土地性質爲劃撥。所以法院在辦理房屋析產時，是隻對房屋進行析產。
2、所謂析產，前提是在共有產權的情況下，共有人進行分割。析產後，對房屋佔用範圍內的土地使用權進行分割。所以農村房屋與土地的關係是：地隨房走，這個“地”只有使用權。當然，法院是依據法律規定對房屋進行析產的，所以，對上述房屋佔用範圍內的土地過戶不存在“非法轉讓”這麼一說。經過法院析產後，如果上述房屋涉及拆遷的時候，政府部門會依據我國拆遷相關規定來補償相關費用。