違約方承擔。合同解除分爲約定解除和法定解除兩種情況。因此,想要解除房屋買賣合同,則應按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在於,給予一方當事人根據合同履行中出現了的法定事由,爲避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施,以及違約方不應因合同的解除獲得不當的利益。合同解除最重要的法律後果即“合同的權利義務終止”。