買房只有認購合同

買房只有合同有效嗎

對於買房已經簽訂了合同，並且合同內容不違反法律規定，是雙方意思真實表示，該買房合同是有效的，購房者應當儘快要求買房者履行合同內容，積極進行過戶。

如果沒有進行過戶，房屋容易出現一房二賣的情形，如果出現了一房二賣的情況，購房者由於沒有過戶，只與房屋出賣者形成了債權關係，而沒有物權的關係，購房者根據法律規定，只能向出賣者索要購房款而不能主張房屋的所有權。

綜上，買賣的合同是有效的，但是不一定形成房屋的物權，建議積極地進行過戶，來主張自己房屋的所有權。