现房相关的法律科普

开发商期房改现房需要多久

发表于：2021-09-19

在开发商交房之后90日内办理完毕。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。《中...
个人现房抵押贷款风险

发表于：2023-04-24

请问个人住房抵押贷款风险个人住房抵押贷款风险具有信用风险：在商业银行个人住房贷款业务中，普遍存在着的个人信息与商业银行所掌握的个人信息不对称的问题。由于我国个人资信体系不完整...
现房抵押贷款流程的相关内容是什么

发表于：2023-04-25

现房抵押贷款流程的相关内容是什么1、提交所需证件①房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证②借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）③收入证明(需盖...
北京市商品房现房买卖合同怎么写的？

发表于：2020-11-27

一、北京市商品房现房买卖合同怎么写的?甲方：__________________乙方：__________________甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。第一条乙方向...
开发商广告跟现房有误差可以退定金吗

发表于：2021-03-22

开发商广告跟现房有误差，可以退定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定...
现房抵押贷款现金

发表于：2023-03-26

需要抵押贷款，什么是现房抵押贷款的呢？按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务...
购买二手现房要从哪些方面进行选择

发表于：2021-01-22

购买二手现房的选择方面：1、卖方的还贷情况；2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况；3、地理位置对是否保值有巨大影响；4、切勿盲目高额贷款；5、多次实地看楼；6、房产的选择根基自...
二手现房不能过户那么能买吗

发表于：2023-04-06

二手现房不能过户那么能买吗能买但是建议不要买，存在风险。购买二手现房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存...
购买现房可以贷款吗？

发表于：2023-07-03

现在贷款买房买车是很普遍的事情。有人会问如果自己购买的是现房可以贷款购买吗?回答当然是肯定的。现在很多人都会缴纳住房公积金，对于有住房公积金的人来说，在办理购房贷款的时候，首先...
二手现房交土地增值税吗

发表于：2020-06-20

二手现房交易需要交纳的税费如下:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费:3元...
现房合同备案登记效力

发表于：2023-11-23

登记备案对于商品房预售合同效力有哪些影响如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登...
购买现房合同注意事项

发表于：2021-12-28

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成...
二手现房过户多长时间可以出证

发表于：2021-01-15

二手现房过户出证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范...
现房物业费什么时候交

发表于：2021-10-29

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解...
北京市商品房现房买卖合同的范本是怎么样的？

发表于：2020-10-03

出卖人：___________________注册地址：________________________________营业执照注册号：__________________________企业资质证书号：___________________________【法定代表人】姓名：______...
买二手现房还有没有土地证

发表于：2021-01-15

有的，二手现房房地产证和土地证齐全方可上市交易。如两证齐全，买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、土地证、买卖契约，用身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。法律依据：《中华...
二手现房买卖注意事项有什么

发表于：2020-11-26

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是...
二手现房买卖合同要有哪些内容

发表于：2021-09-15

二手现房买卖合同必要的内容有：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及...
二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费

发表于：2020-12-11

（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况...
二手现房过户多久可以出证呢

发表于：2022-03-18

二手现房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有...
无产权证的二手现房可以购买吗

发表于：2021-01-22

不可以购买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议最好不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定来进行处理。无产权证的二手现房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是...
现房抵押担保

发表于：2021-01-02

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。...
银行现房抵押贷款

发表于：2023-11-30

需要抵押贷款，什么是现房抵押贷款的呢？按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务...
二手现房没买成中介费能退吗

发表于：2021-09-24

二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促...
二手现房买卖合同范文

发表于：2020-03-28

二手现房买卖合同范文卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）。一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列...

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