房屋租赁律师解答

公租房住满五年的处理办法：公租房租满5年，可以继续申请租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；业主...

转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力...

1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用在抵押权之上设定的租赁关系...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商业用房(商铺，写字楼。仓库)50%。中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信...

违约金没有法定标准，按约定执行，如无约定，按照实际损失主张1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有...

目前处理房屋租赁纠纷主要通过两种方式进行解决1，通过协商解决，即出租人与承租人双方通过平等协商2，通过诉讼方式解决，即租赁关系双方通过起诉的方式，由法院定分止争。法律依据：《商品房屋租...

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。...

可以去法院申请强制执行。针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。被执行人有财产可供执行的案件，一...

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主...

1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照...

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是...

可能很多在外地工作的人们都有着租房的经验。因为现在房价太高，在当地买房子基本上是不可能的，因此都会选择租赁房屋来居住。租赁房屋的话，必然会签订租赁房屋的合同。因此很多人都想要知...

追诉有效期不是法律上的概念，应该是指诉讼时效期间。按照最新的民法总则（自2021年1月1日起废止）规定，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到...

如果所签订协议没有问题建议协商解决，协商不成可以起诉至法院分歧不大的民事案件，可以申请简易程序，最多审理一个月。...

(一)申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外：1.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人;2.户籍因...

可以要求对方支付违约金。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责...

根据国家和省市有关文件规定，廉租房在分配前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后，原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉...

《合同法》(自2021年1月1日起废止）一百一十五条债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当...

可以违约，但是要承担违约责任赔付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十二...

根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则(自2021年1月1日起废止)第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几...

有权利收回。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。很显然，承租人未经出租人同...

公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调...

1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照...

郑州公租房申请条件：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低于城镇居民最低...

1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2、出租人就未取得建设工程规...