买受人相关的法律科普

买房的买受人变更可以吗？

发表于：2020-08-10

一、买房的买受人变更可以吗?买房一般不可以更改买受人。买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变，是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时，买卖合同的双方当事人就发生了本...
税务机关可以凭生效文书确认的价格征缴房地产交易税费 | 开发商不能开具发票导致买受人无法在转移登记环节交税的

发表于：2024-01-08

案情简介：2010年11月4日，原告李某某（出借人）与被告济南某开发公司（借款人）签订借款协议，约定原告李某某向被告被告济南某房地产开发有限公司出借人民币2000万元，借期一年。借款到期后，开发公司...
买卖不破租赁买受人损失由谁承担？

发表于：2019-07-09

一、买卖不破租赁买受人损失由谁承担?由出租人来进行承担，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所...
一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁

发表于：2020-09-01

一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人，第二买受人起诉第一买受人无效，要起诉业主，业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两...
买受人有回赎权吗 | 保留所有权买卖中

发表于：2021-03-05

保留所有权买卖中，一定条件下买受人有回赎权。保留所有权买卖中，在买卖标的物所有权转移之前，买受人有未按照约定支付价款、未按照约定完成特定条件等情形的，出卖人可以取回标的物。出卖人...
拍卖后买受人违约责任

发表于：2023-11-15

买受人违约怎么承担责任买受人违约责任具有特殊的相对性。在拍卖活动中，存在着委托人、拍卖人、竞买人和买受人等多方主体。买受人的违约责任只能在特定的拍卖人与买受人之间发生，买受人...
网签怎么变更买受人

发表于：2019-09-25

具体方法是：网签合同已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。《民法典》第四百六十五条依...
二手房买卖变更买受人

发表于：2024-03-06

二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交...
一房两卖第一买受人应该如何维权呢

发表于：2023-04-26

律师解答：向法院提起诉讼。律师解析：依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求...
出卖人和买受人的定义的义务是什么？

发表于：2020-11-04

（一）出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念...
买受人逾期付款应该要怎么办

发表于：2020-08-11

如果到付款期，买受人因为某种原因而不按期支付购房款给出卖人，对于出卖人而言，这已经构成违约。有的出卖人直接采取不予交房来对抗买受人逾期付款的行为，那么按照我国现行法律及司法解释的...
买卖不破租赁买受人利益怎么保证？

发表于：2020-07-31

一、买卖不破租赁买受人利益怎么保证?通过双方协商或者是司法途径保证买受人的利益。虽然在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其...
房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷要怎么处罚

发表于：2023-03-24

房屋买卖合同纠纷中购房款利息按什么标准计算逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的...
出卖人约定继续使用标的物买受人何时取得所有权呢

发表于：2023-12-03

出卖人约定继续使用标的物买受人何时取得所有权呢对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但对于“占有改定”，即买卖双方约定，出卖...
哪些情况下买受人可以退房

发表于：2021-07-27

一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产...
购房合同的买受人和共有人

发表于：2023-03-31

买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另...
买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理？

发表于：2022-01-19

一、买受人在合理期间内未通知出卖人怎么处理买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之后未通知出卖人的,视为标的物的数量或质量符合约定,有质量保证期的标的物适用质量保证期。因...
买受人收到货物后应在什么时间内检验

发表于：2023-12-01

买受人没有收到货物却需承担风险买受人没有收到货物却需承担风险可以参考《合同法》第一百四十四条规定，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险...
2023年买受人迟延支付购房款

发表于：2023-12-15

买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义...
房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷

发表于：2023-04-02

原告诉称原告高先生向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与被告于2003年1月2日的协议、2007年8月4日的协议和房屋转让协议书无效；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告在顺义区A号有房屋一...
买卖合同中买受人的主要义务是什么

发表于：2020-12-11

买卖合同中买受人的主要义务：1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。3.对标的物检查通知的...
买受人终止购房合同

发表于：2021-05-07

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房...
房子买受人是什么意思？

发表于：2020-05-18

一、房子买受人是什么意思?房屋买受人的意思其实就是买房子的人。房屋出卖人意思是卖房子的人，房买受人意思是买房子的人。在房屋买卖合同中，值得注意的是，房屋买卖合同以登记为生效要件，...
土地使用权变更买受人的程序有哪些？

发表于：2021-04-06

土地使用权变更买受人的程序有哪些?土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后,单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记...
买受人解除购房合同

发表于：2023-11-23

买受人有哪些义务1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反...

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