预售相关的法律科普

商品房预售合同几份

发表于：2023-11-28

商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目...
预售房合同编号是在哪看

发表于：2023-11-28

预售房合同编号是在哪看1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。2、房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查...
商品房预售合同备案后属于网签

发表于：2023-11-22

福建交通事故赔偿标准是怎么规定的？依据福建省统计局国家统计局福建调查总队2015年2月15日公布的《2014年福建省国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年福建省交通事故赔偿数据为：一、...
双十一预售定金能退吗

发表于：2023-05-18

房屋预售定金能退吗？您好，很高兴为您解答。?????首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，您向开发商交了10万元预付款，关于预付款的性质，其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，...
房屋预售备案属于不动产权登记么

发表于：2024-02-29

无法办理不动产产权登记根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认...
商品房预售合同效力该怎么认定

发表于：2023-11-23

商品房预售合同效力该怎么认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷...
预售房地产买卖合同生效的前提条件

发表于：2024-04-01

《房地产买卖合同》的解除条件1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...
买到了没有预售许可的房子如何处理？

发表于：2023-06-14

买到了没有预售许可的房子如何处理？在开发商出售房屋前都需办理《商品房预售许可证》及《规划许可证》，但近年来部分开发商急功近利，在手续不全的情况下便开始预售房屋，遇到这种情况该如何...
请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗

发表于：2024-02-05

请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗不是，在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到...
开发商什么时候能拿到预售许可证

发表于：2023-12-04

开发商什么时候能拿到预售许可证1、开发商一般在房地产部门，到现场查勘之后，审查合格的，将在申请后的十天里核发预售许可证。开发商还需要满足以下几点条件：首先需要支付，全部的土地所有权...
预售合同可转让吗

发表于：2023-06-25

律师解析：可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如转...
预售课程老师离职能否退款？

发表于：2023-04-24

律师解析：需要看具体的预售课程合同规定：1、如果在合同里约定，提供服务的老师限定为该位老师。那么该老师不再授课，有权退还剩余学费的。2、如果合同中没有限定老师，那么只要培训机构提供了...
商品房预售许可证过期要怎样办

发表于：2023-04-26

商品房预售许可证过期要怎样办一、据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项...
预售房契税缴纳时间

发表于：2023-11-30

请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间？关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题，《通知》明确，经法院强制拍卖房产的，购房人持以下资料到税务机关缴纳契税：（一）个人持合法性身份证明；法人持税务登记证...
商品房预售合同年限

发表于：2024-02-05

商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目...
可以签预售合同吗 | 没有商品房预售许可证

发表于：2024-02-10

没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人...
交了定金后才拿到预售许可证可以退吗

发表于：2023-07-01

律师解析：1、交了定金后才拿到预售许可证是可以退的。2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协...
合同违约金如何支付 | 我国的预售合同违约金有效吗

发表于：2023-11-16

一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向...
没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么

发表于：2024-02-01

没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果...
你好问一下商品房预售合同是附期限的合同吗

发表于：2023-07-02

你好问一下商品房预售合同是附期限的合同吗不是，在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来...
预售商品房的条件包括什么

发表于：2024-04-01

一、预售商品房的条件包括什么预售商品房的条件包括：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工...
预售房抵押具体要求 | 转让预售商品房要注意什么

发表于：2023-12-06

一、转让预售商品房要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以...
在哪些条件下才能预售商品房

发表于：2023-11-21

一、在哪些条件下才能预售商品房商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金...
预售合同房产证名字

发表于：2024-02-28

婚前财产房产合同房产证需要写对方的名字吗按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共...
法律上有哪些规定 | 买房预售款不退怎么处理

发表于：2023-11-12

买房预售款不退怎么处理,法律上有哪些规定如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。法律依据：如果商品房预售合同无效，购...

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