现房相关的法律科普

二手现房买卖注意事项有什么

发表于：2020-11-26

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是...
购买现房购房合同注意事项

发表于：2021-12-28

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房...
二手现房中介合同有没有法律效力呢

发表于：2021-01-02

有的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违...
二手现房合同签订遇到违约怎么应对

发表于：2021-01-22

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝...
二手现房买卖合同应当包括什么内容

发表于：2021-09-15

二手现房买卖合同应当包括下列内容：1.买卖当事人的姓名或者名称、住所；2.二手现房的座落地点、面积、四至范围；3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；4.二手现房的规划使用性质...
现房办理产权证费用

发表于：2019-06-05

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房...
现房和期房的区别

发表于：2021-03-31

现房和期房区别如下：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品...
现房多久能拿到房产证

发表于：2024-02-25

现房房产证办理需要多久？大概多久能拿到啊？房产证以最新登记的信息为准，如果丢失，需要补办，先登报公示原证作废，3个月后办理新证，新证30个工作日内制成。过户都需要凭房产证才能过，如果不办理...
二手现房产权到期怎么办呢

发表于：2021-01-01

二手现房买卖只会改变拥有人，原二手现房产权的使用年限不会受到影响。二手现房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地...
现房物业费怎么交

发表于：2021-05-14

一般情况是以开发商定的交房时间为准，但具体情况还是要以购房合同签订时签署的物业合同是怎样约定的。一般情况是以开发商定的交房时间为准，但具体情况还是要以购房合同签订时签署的物业...
民法典规定二手现房居间合同如何解除

发表于：2021-01-15

当事人可以协商解除二手现房居间合同。如果有约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。另外，还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的，可以直接解除。...
现房还需要办理预售许可证吗

发表于：2020-12-25

预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应...
买现房好还是期房好

发表于：2022-10-25

买保险好还是买社保好有工作单位的话，个人缴纳社保好；没有工作单位的话，买保险更划算。1、如果你目前有工作单位，应优先考虑单位投保社会保险，你只需要以个人工资或社会平均工资为标准支付8...
开发商期房改现房需要多久

发表于：2021-09-19

在开发商交房之后90日内办理完毕。期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。《中...
二手现房满二年交多少税

发表于：2020-02-22

二手现房满二年交税：个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。《增值税一般纳税人登记管理办法》第四条下列纳税人...
现房 | 购房合同丢了有风险吗

发表于：2022-03-15

有风险，但不存在太大的风险。因为与开发商签订好购房合同之后，合同总共有四份，购房者一份，开发商两份，房产局一份，即使购房者不小心将购房合同丢失了，合同在房管局与开发商那里都最少还有一份...
二手现房首付是多少

发表于：2020-08-08

二手现房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手现房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手现房的评估价。二手现房...
交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗？

发表于：2023-07-03

通常情况下，买房子一般的流程是买卖双方先签订购房合同，合同签订好以后才是交钱。但是在实际的情况确实很多人还没有签订合同就已经把钱交了，因为在他们看来钱交了就有了保证，就证明自己已...
常见二手现房买卖有什么纠纷

发表于：2021-02-02

常见二手现房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的...
二手现房土地出让金谁交呢

发表于：2021-01-09

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是...
现房抵押及转办他项权证

发表于：2023-04-21

没有他项权证怎么注销抵押没有他项权证想要注销抵押的只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及你的身份证复印件,就可以直接...
怎么解决二手现房买卖纠纷

发表于：2020-08-08

解决二手现房买卖纠纷的方法：一、与卖家协商解决。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、向仲裁机构申请仲裁。五、向有关人民法院起诉。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现...
北京市商品房现房买卖合同的基本内容有哪些

发表于：2020-11-27

一、北京市商品房现房买卖合同的基本内容有哪些?(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五...
现房抵押贷款人

发表于：2024-01-13

购房合同贷款人抵押人有什么条件一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记...
关于二手现房买卖必须要进行网签吗

发表于：2021-01-01

二手现房买卖不不是必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是...

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