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案例：贷款抵押的房屋买卖合同有效吗

房龄在10年以内抵押贷款的贷款条件，贷款余额小于抵押住房价值的60%；已购且办理了房子抵押贷款的；以新购住房作最高额抵押的；有合法有效的购房合同；贷款行规定的其他条件：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书；有稳定的经济收入，原房子抵押贷款已还款一年以上；能够提供贷款行认可的有效担保，房龄在10年以内，无不良信用记录，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力