买卖合同中是否有关于管辖法院的书面约定?

一、买卖合同中是否有关于管辖法院的书面约定?

《民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”，就是说，在确定买卖合同纠纷案件的管辖时，首先应当看双方当事人之间有无书面的协议管辖约定以及该协议管辖的约定是否有效。

协议管辖是否有效需符合以下条件：

1、协议管辖只适用于合同纠纷案件;

2、只适用于一审的地域管辖;

3、协议管辖必须采用书面形式。书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书、对账函、电子邮件等书面形式，口头协议管辖是无效的;

4、只能在法律规定的范围，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院中进行选择;

5、不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

另，《民诉法解释》第三十条规定：“根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定;不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。”，即双方当事人可以约定两个以上的人民法院予以管辖，本文在此只总结一下没有约定管辖的情况，其他类型将在下次再进行表述。

二、不动产纠纷的管辖问题

中国人民最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”

该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定，明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围，也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。