二手房抵押贷款限额与什么因素有关

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对于银行贷款，不同的抵押物其贷款的额度是不同的，而且贷款额度也是有限制的。这不仅需要考虑到抵押物本身的情况，还要结合多方面的因素。如果想用二手房抵押贷款，那么，二手房抵押贷款限额与什么因素有关呢?针对这一问题，小编整理了一些相关的资料，希望可以帮助到大家。

一、二手房抵押贷款

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住屋、车位、大额耐用消费品、汽车和住屋装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二、二手房抵押贷款限额与什么因素有关?

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住屋的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

通过上述的介绍可知，对于二手房抵押贷款限额是多方面的因素决定的，比如二手房房产本身情况、贷款银行的选择和借款人自身相关情况等等都会影响到贷款的限额，具体多少还是需要根据实际情况而定，如果您有这方面的问题想要了解，不妨您来咨询本站的律师，我们有专业的律师为您解答。