赠与合同有效吗？ | 赠与房屋没有过户

      生活中经常会发生赠与的事情，小到相互赠送小礼物，大到价值高昂的贵重物品，而赠与房产也是很常见的现象，很多人采取这种方式大多都是因为过户费用较高，也有些是因为平常没有很多时间，去才用其他的方法。虽然说赠与合同的效力不会因为没有过户房子就受到影响，不过如果没有及时过户，后续也会产生很大的纠纷。

      即便赠与的房屋还没有办理了过户手续，可是却不会影响合同的效力

      赠与合同是不是有效和房屋有没有进行过户是没有直接关系的，只要赠予人清楚自己将房子赠与他人产生的后果，同时是在自愿的情况下赠与的并且受赠人也同意接受赠与，那么双方签订的赠与合同就是有效的。不管双方是因为什么原因导致没有进行过户都是不影响合同的效力的，双方就不能违背合约的规定。

      不过我们这里所说的有效一般是指合同成立，我们都知道合同成立并不等同于合同生效。尤其是对于不动产来说，我们国家是另外有特殊的规定的。也就是：只有办理了过户手续产权转移到受赠人的名下，双方签订的赠与合同才会产生法律效力，赠予人不能反悔要求收回房屋。如若不然即便是双方签订了赠与合同，只要还没有进行过户，赠与人就可以反悔终止赠与行为

      不过要知道的是只要赠予人没有依法撤销赠与合同，那么合同就一直有效，对双方当事人都有约束力，即便是赠予人因为意外死亡，合同的效力也不会受到影响，受赠人仍旧可以凭借赠与合同，要求赠予人的继承人办理过户手续。

      如果房子还没有进行过户，而赠予人单方面反悔要收回赠与的，若是给受赠人造成损失的话，就要承担相应的赔偿。而对于进行了公证的赠与合同，赠予人是不能随意撤销的，如果赠予人在没有正当理由的情况下撤回赠与，受赠人可以到法院起诉要求其继续履行合约或是承担相应的损失。

      如果因为赠与发生纠纷通过协商不能解决的话，建议及时收集证据到法院起诉进行维权，如果要通过诉讼来解决的话建议找专业的律师咨询，或是直接委托律师，这样可以增加胜诉的概率，维护自己的合法权益。