承租人搬离合同是否解除

视情况而定。如果承租人搬离出租时，满足与出租人约定的解除租房合同的条件，则合同解除；如果承租人在租期未届满，擅自搬离的，应当承担违约责任，且未解除合同。
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。