土地使用权转让合同效力如何认定

1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。