民法典房屋租赁合同是否为专属管辖

房屋租赁合同的基础是当事人之间的租赁合同，不适用专属管辖。房屋租赁合同虽然与不动产有关，但其实质仍是基于房屋租赁合同，属于合同纠纷，应该适用一般管辖及被告住所地或者合同履行地。同时，合同纠纷法律又规定了协议管辖，因此当事人可以协议选择与争议有实际联系的合同签订地、原告住所地，标的物所在地等法院管辖。
法律依据《民事诉讼法》第二十三条、第三十四条。